不動産投資セミナー

不動産投資初心者がグローバルリンクマネジメントのセミナーに行った体験談と感想!口コミ・評判と聞いた内容の比較

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そもそも不動産投資セミナーに申し込んだ理由

0からみっちり不動産投資について知りたかったからです。

自分自身が不動産投資始めたい!って思って最初にインターネットで情報集めたのですが、調べた結果

  • いきなりマンション・アパート購入・経営の話し
  • マンション投資のセミナーの話し
  • 専門家の記事は専門用語多すぎよく分からん

こんな感じになりました。違う、自分が知りたいのはそこじゃない。

不動産投資の流れやどうやって収益を生むのか?サラリーマンや20代、30代からでも可能なのか?どれくらいお金が必要なのか?

もう知識0の未経験なのでサルでもわかるように説明してほしかったんです。でも出て来るサイトは上記のものばかり。

「何で最初から不動産購入する前提なの?まず不動産投資がどういうものか説明してよ」

って思ったんです。なのでネット見てもよくわからなかったので初心者向け不動産投資セミナーを探しました。

不動産投資セミナーの中でグローバルリンクマネジメントを選んだ理由

で不動産投資セミナーを調べた結果セミナーも種類があることが分かりました。

  • 不動産投資で失敗したくないあなたに
  • 貸賃併用住宅・一棟買い、マンション、アパートなどの道案内
  • 初心者向け中古マンション投資セミナー

ほとんどの不動産投資セミナーが既に「物件を購入」する前提なんですよね。もっと全体の流れとか用語とか不動産って何ってとこから、つまり「本当の初心者向け」のセミナーに行きたかったんです。

で、唯一該当したのがグローバルリンクマネジメントのセミナーでした。


↑こんな感じの「0から」が欲しかった。


↑セミナーの詳細見て「あ、これなら役に立ちそう」って思いました。

 

 

グローバルリンクマネジメントのセミナーの流れ

自分が参加した回は他二人参加者がいて計三人。約1時間のセミナーで講師の方に以下の内容を話してもらいました。

  • グローバルリンクマネジメントの会社概要
  • 不動産投資って何?用語解説
  • 不動産投資で得られる未来
  • 不動産投資の種類(一棟VS一部屋、アパートVSマンション、新築VS中古)
  • 不動産投資の全体の流れ(自分、金融機関、入居者、不動産会社の関係)
  • サブリース
  • マンション一室を購入した場合のシュミレーション
  • 不動産投資の5つのメリット
  • 不動産投資と他金融商品との比較(メリット・デメリット)
  • 不動産投資の節税効果(株にはない損益通算と経費の話)
  • 不動産投資の保健効果(団体信用生命保険)
  • 不動産投資のリスクとリスクに対するグローバルリンクマネージメントでできる対策
  • 不動産投資成功のポイント
  • グローバルリンクマネージメントの特徴(他社との違い)

内容的には「不動産投資って概念わからないけど0からの初心者だけどこのセミナー参加したら最低限のことは一通り理解できる」レベルでした。

なので一番最初に参加するセミナーとしてはかなりいいと思います。

参加して分かったグローバルリンクマネジメント社の特徴

グローバルリンクマネジメントの公式サイトで会社概要見ると「ディベロッパー(開発業者)業務、不動産売買、賃貸、管理及び仲介」と記載があります。

  • 開発
  • 販売
  • 賃貸管理
  • 建物管理

不動産業界ってざっくり説明すると上記の流れがあって一言で「不動産会社」と言ってもどの業務をやってるかは会社によって全然違います。

でグローバルリンクマネジメントは何やってるかというと全部やってます。これが会社概要に書いてある内容のことですね。

東京都内で不動産会社は100以上ありますが、開発・販売から賃貸、建物管理まで全部やってる会社は10社ほどです。

これ、何がいいかというと全部やってると物件管理が楽でコスト減らせるんですよね。例えば開発と販売会社が違えば手抜き工事の可能性が0と言えないし、物件に関する問い合わせしてもグループ会社に聞けば終わるので連絡がとりやすいのです。

取り扱い不動産物件は新築分譲マンション販売が得意

先の説明の通り不動産業務を開発から管理まで全部やってるので新築マンションが得意です。

グローバルリンクマネジメントは都内近郊の需要のあるとこにマンションを建てます。立地がいいので入居率がよいそうです。

このグローバルリンクマネジメントが手がけた都内の新築マンションは「アルテシモブランド」として販売されています。

サブリース(一括借上げ家賃保証)

まずサブリースとは投資オーナーが購入した物件について不動産会社が部屋を借り上げをして、空室、入居者ありにかかわらず家賃をオーナーに支払ってくれる仕組みです。

で、投資オーナーから家賃の◯%を対価としてもらうのです。

空き室のリスクを回避できるシステムなのですが一般的な不動産会社だと2年毎に投資オーナーに対して家賃交渉があり、基本家賃が下がっていきます。投資オーナーからすれば当然家賃が下がると収入が減るので避けたいとこですが、交渉を拒否するとサブリースの契約が終了してしまいます。(不動産業界よくある話)

グローバルリンクマネジメントの場合このサブリースの家賃見直しは7年間隔です。また1度の下げ幅は5%以内と決まっています。例えば家賃10万なら価格改定あっても7年後に最大5000円以内ですむという話です。

2年毎でめっちゃ下げてくる不動産会社も多いのでこれはかなり珍しい会社だと思います。

グローバルリンクマネジメントのセミナーの感想。口コミ・評判と比較して

実はセミナー参加前にグローバルリンクマネジメントの口コミ・評判を検索したのですが、ぶっちゃけ「お前ら絶対セミナーとか参加してないだろ」って感じの内容しか出てこなくて全く参考にならなかったです。

公式サイトの情報から「多分こうだろう」と評論した内容。全然役に立たなかったです。

なので自分で参加してみました。

感想としては不動産投資初心者が参加する内容としてはかなりいいです。オフィス綺麗だったし、内容分かりやすいですしね。逆に既にある程度知識があって「もうマンション購入を決めている」人にはちと物足りないかもしれません。

ただ「まだ購入するか分からない」って人は関係ないので大丈夫です。むしろ概念的な話が多いです。

グローバルリンクマネジメントの不動産投資セミナーが向いてる人

  • 不動産投資の知識0、未経験初心者
  • マンションやアパートの物件購入を考えている
  • グローバルリンクマネジメントの不動産に興味がある

どれかに当てはまるなら参加する価値があります。逆にマンション購入を決めていて「具体的なノウハウ」が欲しいなら他のセミナーの方が向いてると思います。

 

 

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