不動産投資セミナー

不動産投資初心者が三光ソフランの「お金持ち大家さん」セミナーに行った体験談と感想!【評判口コミ】

更新日:


いのっち(inopon4372)です。

先日三光ソフランという不動産会社が主催する不動産投資セミナーに行ってきました。その名も

「お金持ち大家さん」になろうセミナー

という名前です。分かりやすいですね。

で参加した結果、講師の高橋誠一さんの話が面白い上に分かりやすくて良いセミナーでした。「不動産知識0の初心者」でも理解できます。

ただ不動産投資全体の流れを説明する、と言うより最低限の知識や流れは知った上で最短ルートを進んで不動産投資で儲けるコツ、具体的には10年以内に年収100万以上を目指す話しをしていました。

あと三光ソフランの理念が「失敗しない投資をする」ということで自己資金2000万ある人向けの物件紹介でした。なので参加者も20代、30代より50代、60代の年配の方が多く、資産運用や老後の年金対策などを考えてる人が多かったです。

あと気になる勧誘ですが0です。聞きたければ個別相談受けられるけど、無理やり物件紹介みたいなことは全くありませんでした。

 

 

不動産投資セミナーの中で三光ソフランの「お金持ち大家さん」になろうセミナーを選んだ理由


↑三光ソフラングループの代表の高橋誠一さんです。可愛らしい絵ですが実物はめっちゃエネルギーあって面白い方でした。

「お金持ち大家さん」というワードに惹かれたからですね。

不動産投資セミナーと言ってもいろんな会社があります。

  • 不動産投資全般の流れ・知識を教えてくれるセミナー
  • 中古物件に特化した話をしてくれる経験者向けセミナー
  • 初心者お断り専門用語連打の経験者向けセミナー

などなど。さらに不動産投資セミナーは大体終了後に個別相談やってるとこが多いです。この時に自社物件を紹介する会社がほとんどなのですが、半分以上は新築ワンルーム区分マンションを案内します。

新築ワンルーム区分マンションの何が問題かというと、買ってもまず儲からない。赤字出た上で負債となる人がほとんどです。

黒字の家賃収入を手に入ることができません。

で今回の三光ソフランの「お金持ち大家さん」になろうセミナーの紹介を見た時に

本当に「お金持ち大家さん」になれるの?新築ワンルーム区分マンションではまず無理なのにどーやってやるんだ?

って具体的なやり方に興味を持ちました。

三光ソフランの不動産投資セミナーの流れと概要

場所は東京駅の八重洲口付近でやりました。で、会場が広くて100席以上。実際に来た人は70人位だったと思います。

他の不動産投資セミナーと比べて1回の人数がめちゃくちゃ多いです。あと特徴的なのがとにかく年配の方多い。

会場の8割は60歳以上の方でした。20代、30代は本当に少し。40代以上が2割ほどでとにかく年齢層が高い。

おそらく老後の(または老後に向けた)資産形成や年金、相続対策の資産運用目的で来てたようです。

若いうちから副収入得よう!って人は自分含め少数派でした。

セミナーは2部制になっていて

1部:「不動産投資業界の今後の予測」15分程度
   →三光ソフランの社員さんが講義

2部:「お金持ち大家さんになるためのセミナー」1時間程度
   →高橋誠一さんが講師

前者はさらっと。後者がメインですね。

◆「お金持ち大家さんになるためのセミナー」の内容(ざっくり)

  • 三光ソフラン及びグループ会社の概要
  • 不動産投資は相続税対策にとても強い
  • 豊かな老後のために。年金は「お金持ち大家さん」でカバー
  • 「お金持ち大家さん」になるための超具体的シュミレーション
  • 「お金持ち大家さん」になるために絶対やってはいけないこと!
  • 今需要のある物件とは?離島や民泊物件の可能性
  • 不動産投資と東京オリンピックによるインフラ整備の関係性

特に

・「お金持ち大家さん」になるための超具体的シュミレーション
・「お金持ち大家さん」になるために絶対やってはいけないこと!

この2つがかなりタメになります。シュミレーションは

リフォーム費用
築年数分の家賃ダウン分
オーナー負担の現状回復費
30年後仮に解体することになった場合の解体費

もちゃんと入れた資産運用・収支計算シュミレーションで納得感がありました。新築ワンルームマンションのセミナーでは良く上記の部分って意図的に省いて「儲かりますよ!」って言ってくるんですよね。30年経って定年時に融資ローン支払い終わっても家賃価格は100%落ちてるし修繕費かかるだろって話です。

三光ソフランはちゃんとここを話してたので実態に即した計算でした。

絶対やってはいけないこととはズバリ「新築区分ワンルームマンション」を「フルローンで組んで」やったら終わりですよ!ってことでした。よく「新築区分ワンルームマンション」はダメ!って聞くと思いますがなぜこれがダメなのか徹底的に話してくれます。

あとローンの繰り上げ返済はするな!しないほうが儲かる、という話もありました。ちゃんと理由付きで。

参加して分かった三光ソフランの不動産投資セミナーの特徴

  • 新築区分は扱わない。中古一棟物件オンリー
  • 自己資金は2000万必須(なければ相談されても物件売らない)
  • 1棟買ってから5年以内に2棟目を買って最終的に3棟以上持つ→月収+5万とかじゃなく何十万レベルで稼ごうぜ、という話し

ことを目的としています。

新築区分は扱わない。中古一棟物件オンリー

三光ソフランの扱う物件は「中古の一棟アパート・マンション」特化です。理由は本当に資産やプラスの副収入作ろうと思ったら中古一棟が向いているからです。


↑中古一棟メイン

不動産投資で「新築区分ワンルームマンションをフルローンで買ってはいけない」といいますが理由は単純。買っても負債にしかならないからです。

不動産会社や開発業者の利益や広告費が上乗せされてるからですね。価値は買ってすぐに3割落ち。最初の入居者がいなくなったら初期の家賃価格では入居者見つからない。

最初の計算で月1万以上赤字で払い続けて30年後に物件を手に入れよう!と言ってるのに空き室が出たり価値が落ちたら30年後に残るのは確実に負債です。

だから。中古の一棟アパートやマンションに集中してちゃんと最初から黒字の家賃収入を手に入れるやり方を案内しています。

中古の一棟を扱う三光ソフランは実は業界ではかなり珍しいです。他は新築ワンルームだったり、中古であってもせいぜいワンルームとか。

どういう計算で黒字化するのかはセミナーでちゃんと説明してくれます。

自己資金は2000万必須(なければ相談されても物件売らない)


↑フルローンはNG

セミナーの講義の中で「新築区分ワンルームマンションをフルローンで買ってはいけない」という箇所があるのですがフルローンがダメ!と言っています。

フルローンの頭金0で購入可能は一見聞こえはいいけど要は借金です。一応不動産会社の案内通り理想のアパート経営が出来れば資産は手に入ります・・が、

先の説明の通り新築ワンルームなんて買った瞬間値落ち、新築家賃価格では入居者見つからない、修繕費などもろもろ考慮してない

などまず初期の想定より出費が出ます。この時自己資金があれば対応も可能ですが購入資金全部出してもらうフルローンで買うと

銀行の見立てでは

購入前の物件価格 = 融資額

だったのが

購入後の物件価格 < 融資額

なので物件を売ることができなくなります。銀行にお金返済して担保(融資は購入物件そのものを担保にする)を取り返せない、手放せないのです。どんなに赤字が出続けても。

これが新築ワンルームが負債であると言われる理由であり、不動産投資初心者が「新築区分ワンルームマンションをフルローンで買ってはいけない」理由でもあります。

フルローンの恐ろしさは新築ワンルームでなく中古一棟物件でもつきまといます。なのでちゃんと頭金は用意しようというのがキモで、その額が2000万(物件価格のおよそ3分の1)なのです。

不動産投資の相談受けて、健全な運用が見込めない、と三光ソフランが判断したら例え融資を受けて購入できても物件を売らないと決めています。その額が自己資金2000万なのです。

会場にいた人は年配の方がほとんどだったので多分あの方たちは買えますね。自分は1000万も貯金無かったのでダメでした。(20代、30代前半で2000万も貯金ある人珍しいですよね)

1棟買ってから5年以内に2棟目を買って最終的に3棟以上持つ

で、中古一棟をちゃんと自己資金用意して購入したら次は5年以内に2棟目を買う計画を立てます。これも厳密なシュミレーションを教えてもらえました。

お金持ち大家さんになるための不動産投資本をもらえました(2冊も)

しかも2冊ももらえました。

「図解お金持ち大家さんになる方法」
「お金持ち大家さんへの道」

無料のセミナーなのにお得感半端ないです。

三光ソフランの不動産投資セミナーが向いてる人

  • 不動産投資の資産運用・収支計算の具体的シュミレーションが知りたい
  • 中古一棟のアパート・マンション物件を中心に考えている

どれかに当てはまるなら参加する価値があります。また勧誘や営業は一切ありませんでした。(希望するなら個別相談有り)

セミナーの部分も情報盛りだくさんで分かりやすかったです。

ただ物件購入は自己資金2000万が必須なので20代、30代から不動産投資で資産運用したいという人向けではないかもしれません。自分は全然自己資金足りなかったので個別相談には行かなかったです。

ただ既に自己資金たくさんある、中古一棟が欲しいという方には価値のあるセミナーです。三光ソフランの不動産投資セミナーは人を選ぶセミナーだと思いますので、ぜひ他の会社主催のセミナーも参加して各社の物件の強みやいろんな視点の不動産投資知識を付けていただきたいです。

 

 

⇒いのっちのおすすめ不動産投資セミナー体験談集

他の不動産人気ブログを見る場合はコチラ

自分にあった副収入作り、資産形成のやり方のコツ

今の時代副収入や資産は絶対あったほうがいいですね。

ただ「じゃあどうやったらできるの?」って思う人は多いハズ。ここでは自分にあった方法のやり方とコツを紹介します。

不動産投資セミナー選びのコツと実際に参加してよかったもの

資産を作りながらできる投資といえば不動産投資です。

ただ不動産投資は株や仮想通貨と違い少額投資ができません。なのでまずは知識をつけることが大事です。

そんなセミナーにも選び方が。コツやポイントを紹介します!

ソーシャルレンディング事業社選びのコツと実際に投資してよかったもの

全く投資経験の無い初心者でもできる投資といえばソーシャルレンディングです。

銀行預金より利率が高く、でも投資しやすいのがメリット。

そんなソーシャルレンディング事業社の選び方のコツやポイントを紹介します!

-不動産投資セミナー

Copyright© 「いのれぽ - 投資1年生のブログ」不動産やソーシャルレンディング知識0の初心者の始め方 , 2018 All Rights Reserved.