いのっち(inopon4372)です！
先日シノケンハーモニーの不動産投資セミナーに参加してきました！シノケンハーモニーはCMめっちゃやってるし、不動産業界の中でも有名なとこだと思います。（佐々木蔵之介さんのアレです）
ただ不動産会社としては有名でもセミナーはどうなの？初心者向けなのか気になりますよね。
今回セミナーに参加した感想、内容について説明します。
シノケンハーモニーはシノケングループの子会社
セミナーに参加したのはネットで広告見たからなのですが、場所によって
- シノケン
- シノケンハーモニー
表記があって、「違いが分からん！違う会社なの？」って思ってました。
で調べて分かったのはシノケングループの中に沢山子会社があって、その1つがシノケンハーモニーだということです。
- シノケンプロデュース→アパート企画・マーケティング
- シノケンハーモニー→マンション開発・販売/アパート開発・建築・販売
- シノケンファシリティーズ→不動産賃貸管理/不動産売買・賃貸及び仲介業
- シノケンアメニティ→分譲マンション管理/ビルメンテナンス
- シノケンコミュニケーションズ→家賃等の債務保証
- シノケンウェルネス→介護事業の統括/サービス付高齢者向け住宅の運営
これ以外にも「シノケン」と名がつかないグループ会社が多くあります。
で見ての通りシノケンはマンション・アパート開発から販売、管理まで自社グループで完結するタイプの不動産会社です。
一連の流れを自社でやるので物件の質を上げられる、連携を取りやすいというメリットがあります。
セミナーをやってるのは「シノケンハーモニー」ですね。
シノケンの不動産投資セミナーに参加した理由
ベルテックスとかグローバルリンクマネジメントとかのセミナー行って感じたのが複数社の説明をちゃんと受けたほうがいいということ。
扱ってる物件の種類、特に新築VS中古、ワンルームVS一棟なのか。不動産投資に対する考え方など全然違いますからね。
新築区分マンションだけ扱う会社のセミナーは当然新築区分マンションが一番リスクが少なくメリットありそうに話します。偏りがあります。
逆に中古押しのセミナー行くと新築のデメリットと中古のメリットを教えてくれるので、両面の知識がつきます。
良い物件、良い投資方法の知識をつけるためセミナーを探したところたまたまシノケンでも無料セミナーやってることがわかったので参加しました。
シノケンハーモニーの無料セミナー当日
場所はシノケンのオープンスペースがある浜松町でした。時間は平日の夜19時～で人数は12人いました。
参加者の年齢層的には30代～50代が多く、20代っぽい人もいた気がします。平日開催の不動産投資セミナーにしては人数が多く、女性も4人ほどと珍しい感じでしたね。
シノケンハーモニーのセミナー内容
- なぜ不動産投資が必要なのか？
- 今資産作りをするメリット(老後に必要な金額のシュミレーション)
- 不動産投資のリスク集とどう対策するか
- 一般市場に出回る物件を購入するリスク
- シノケンの特徴・強み（大手なので市場に出回る前の土地を押さえられる）
ざっくりこんな感じでした。多分他の不動産投資セミナーに参加したことのある方にとっては目新しいことはないです。ただ初心者にとっては分かりやすく不動産投資を説明してくれました。
シノケンハーモニーのセミナー申込み後はシノケンの担当の方がセミナー案内のメールをくれるのですが、セミナー後はメールくれた担当者が個別にお話してくれます。
個別の話は時間があれば、とのことだったので帰ってる人もちらほらいましたね。
自分の年収や年齢、職業や今後どうしていきたいかによってどういう提案ができるか話してくれました。
シノケンのマンション、アパートの特徴
一言で言うと「新築・一棟アパート・マンションを家賃保証(サブリース)でご提案」といった感じです。
場所は都内が多く、名古屋や仙台、大阪など主要都市も扱っている。価格は都内だと1億前後でした。
扱っているマンション・アパートは単身向けが多く、他社と競合しないよう作っています。
例えば東京都内だと渋谷、新宿、池袋など主要都市の駅徒歩10分以内で安い物件を探すのは難しいと思います。
でシノケンがどうしたかと言うと風呂、トイレは別で風呂はシャワールームだけ(湯船なし)。ロフトを作って見栄えと機能性を重視してます。
家選びで最重視されるのは風呂トイレが別、ということです。で、一人暮らししたことのある人は分かると思いますが、都内だと安い部屋はユニットバスです。
このユニットバスがくせ者で、湯船は一応あるけど狭すぎて風呂はいると逆に疲れるからシャワーしか使わない。でもシャワーはトイレの方にも飛ぶから掃除が面倒というシロモノ。
なのでシノケンのシャワーだけ、というのは斬新でした。多分先に知ってれば自分もここ住んだかも知れないです。実際女性でも住んでる人は多いとのこと。
機能性は高く、でも他社より相場を安くして入居率を高めているのが物件の特徴です。
頭金0、フルローンで融資可能
ある程度属性がある前提ですが、頭金なしでも投資できることをアピールしてました。
頭金0、フルローンはメリットもリスクもあるので万人にオススメはしませんが、大手で銀行からの信用があるため可能とのことです。
シノケンハーモニーのセミナーをオススメする人
不動産投資初心者でまずは概要知りたい、知識つけたい、興味ある、という人にオススメです。
参加した感想としては本とか読んだこと無いホントの知識0の方でも理解できるレベルでした。
ただ扱っている案件が新築・一棟メインと高額なためシノケンハーモニー以外のセミナーにも参加することを推奨します。
なにせ額が1億前後になるのできちんと他も見てほしいです。失敗したら辛いですからね。
オススメのセミナーはこちらを参考にしてみてください。
