いのっち(inopon4372)です。
先日FJネクスト主催の不動産投資セミナーに行ってきました。
不動産の基本から学ぶ、というセミナーだったので初心者でも不動産投資できるやり方教えてくれるかなーと思って参加しました。
結論としては不動産投資の必要性や不動産投資におけるリスクなどの話はあったのですが、具体的なやり方の話は特にありませんでした。
ただ基本の基を知りたい人には良いかも知れません。
ちなみに軽食付き、とあり水とクリーム入りメロンパン貰えたり、最後に3つあるプレゼントから1つ選んで貰えるなどサービスレベルは今まで参加したセミナーで１番高かったです。
不動産投資セミナーの中でFJネクストのセミナーを選んだ理由
申込時は不動産投資セミナーを探していたら何となく見つけた、という感じです。
ただ申込み後に気づいたのですが、実はこのFJネクストの案件の物件に住んだことがありました。
FJネクストはFJグループの親会社で多くの子会社を持っています。物件の開発から販売、管理までやってます。ガーラマンションシリーズを扱っているのですがこれに住んでいたのです。
でFJネクストって聞いた時「なんか聞いたことあるなー」って思って調べてたら子会社のFJコミュニティという会社がガーラシリーズの管理部門担当してて、契約書に管理会社として載ってました。
自分で住んでてガーラシリーズのマンションは住みやすいしレベル高いと思ってたのでそこの不動産投資物件やセミナーってどうなのかな？と気になったので参加しました。
FJネクストの不動産投資セミナーの流れと概要
場所は東京都西新宿にある新宿アイランドタワーでした。FJコミュニティはじめとするFJネクストグループの会社があります。
で、当日は自分含め7名いました。年齢層は
30代 2名
40代 2名
50代 3名
と言った感じです。当日は平日の夜だったのでそこそこ人数多いほうですね。
◆FJネクストのセミナー内容(ざっくり)
- FJネクストおよびグループ会社の概要→開発から販売、管理、売却まで担当
- ガーラマンションシリーズの特徴→販売実績があり人気ある物件
- 不動産投資の必要性（年金、生命保険、節税、資産づくりに）
- 不動産投資のポイント→実質利回り、年代別需要間取りの変化、貸賃に強い物件の特徴
- 不動産投資業界の今後→需要と人口の変化
- 不動産投資物件は買いか？
- 不動産投資のリスク
- 成功へ導くマンション経営
個人的に面白いなーと思ったのが
入居率→会社によって算出方法が違う
サブリース賃料→実際の家賃でなく、FJネクスト算出の家賃相場から計算
という話でした。入居率はどこも自社基準の算出だとか、サブリース賃料は実際の家賃基準でなく、相場基準、つまり見た目の家賃とは違うというのは初めて知りました。
これだけわかっただけでも収穫です。
参加して分かったFJネクストの不動産投資セミナーの特徴
- 得意物件は新築ワンルームマンション
- 単身用の風呂トイレ別、その他機能性が高いマンション
セミナーの内容は他社の内容と大体同じ感じです。で扱ってる案件ですが、前述の通り「ガーラ」と名のつくマンションシリーズを開発して販売しています。
実は自分がこの1つに住んでいるので実際どんな感じかお伝えします。
FJネクストのガーラマンションシリーズの特徴
自分が住んでるとこの話なので全てに当てはまるわけではないです。
- 新築(築浅)の単身用ワンルームマンションを設計
- 場所は都内のターミナル駅付近が多い
- 風呂トイレ洗面台は別
- 綺麗なキッチンやガスコンロ、魚焼くグリル付き
- 入り口、エレベーターはカードキーが無いと解錠不可、女性にも安心
- 宅配ボックスがあって郵便物の受け取りが楽
- 受付ホールからのテレビ電話インターホンで応対可能
- グループ会社のFJコミュニティの管理担当がいる
- ほぼ毎日清掃やゴミ分けをしてくれるので建物が綺麗
- 外装、内装は綺麗で高級感あるマンションと言った感じ
- 部屋の厚さがあり音はあまり響かない(2重になってるとのこと)
ざっくりこんな感じでまだ住んで1年経たないですが満足度は高いです。今まで一人暮らしで5箇所住んだうち、ぶっちぎりで今のとこがいいです。
なので普通に物件として入居率高そうだなー、というのは分かります。実際今の物件紹介して貰ったときも不動産賃貸仲介会社に「ここすぐに埋まる人気物件なんです」と言われました。
軽食とセミナー後に選べるプレゼントあり
軽食は水とメロンパン貰えました。
- 日経BPムック「東京大改造マップ」(雑誌、厚め)
- スマホ用バッテリー
- クオカード
プレゼントは上記の中から1つ貰えます。自分は今後の不動産業界のこと知りたかったので、「東京大改造マップ」をもらいました。
FJネクストの不動産投資セミナーが向いてる人
- 不動産投資基礎の基から知りたい
- ガーラマンションシリーズ(単身用高級マンション)に興味ある
- サービス精神旺盛なセミナーに行きたい
どれかに当てはまるなら参加する価値があります。また勧誘や営業は一切ありませんでした。(希望するなら個別相談有り)
セミナーの部分も分かりやすかったです。
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