先日アイケンジャパン主催の不動産投資セミナーに行ってきました。
郷ひろみのCMで有名なあのアイケンジャパンです。
結論から言うとマンション経営に特化したセミナーでした。不動産投資全般的な話ではなく、もうマンション経営するならこのポイントを抑えた物件でないとダメ！というよいマンション物件の見方に特化してます。
汎用的でない代わりにかなり具体的で参考になりました。今までマンション物件見て構造上「なぜこのマンションはこんな変な形してるのか？」と思ったものが実はかなり入居率を意識した作りになってたことが分かりました。
物件も良さそうなのでかなりいいセミナーだなーというのが感想です。
不動産投資セミナーの中でアイケンジャパンのセミナーを選んだ理由
たまたまネットで不動産投資セミナー調べてたら出ました。特に深い意味はなかったです。
申込時は郷ひろみでのCMで有名だとしらず、セミナー会場でやたらジャパン！のCMやっててびっくりしました。
アイケンジャパンの不動産投資セミナーの流れと概要
東京駅のかなり広いセミナー会場でした。一列12人ほどいてそれが7列。
80人近くセミナー参加者がいましたね。年齢層は30代～60代まで幅広く。若い人が多かったのと女性が2割以上、15人以上はいたのが印象的でした。
他の不動産投資セミナーだと参加者が4~5人だったり、60代前後の年配の方がほとんどだったりします。
かなり活気がありました。
この日は1部と2部があり、1部はアイケンジャパン代表取締役の中島厚巳さんのマンション経営の話し、2部はスペシャルゲストの方の話で何と尾木ママが来てました 笑
2部は不動産投資の話は殆どなかったのでメインは1部ですね。
◆アイケンジャパンのセミナー内容(ざっくり)
テーマ：新築アパート経営成功の基準とは！
- アイケンジャパンについて
- 成功するには入居率より収益稼働率が大事
- キャピタルゲイン目的で新築プレミアム価格物件を選んでは行けない理由
- なぜアイケンジャパンの物件は手放す人がほとんどいないか
- 新築アパートで入居者が絶えないポイントは〇〇〇〇〇をターゲットした物件にすること
- 収益稼働率の高い不動産物件の5つのポイント(入居者目線編)
- 収益稼働率の高い不動産物件の5つのポイント(オーナー目線編)
- アイケンジャパンの物件の特徴
正直今まで参加した不動産投資セミナーで1番ためになりました。
- 収益稼働率の概念となぜ入居率より収益稼働率を見なくてはいけないのか
- ダメな不動産会社Aの実態
- 収益稼働率が高い物件の具体的な条件
ここらへんが分かったのがデカイです。企業秘密のとこもあるので具体的な内容は伏せますが他社のセミナー行っても
- 駅チカ
- 設備が良い
- 都心
みたいな「まぁ確かにそこ重要だよね」って当たり障りのない話で終わります。
アイケンジャパンはここかなり突っ込んでて具体的に誰が何の設備があれば良いと感じるか、空き室が出てもこの状況なら確かに次の入居者見つかるわ！って納得感のある話しがありました。
参加して分かったアイケンジャパンの不動産投資セミナーの特徴
先の説明の通り不動産投資全般の話はほとんどありません。
- 不動産投資の必要性(年金や節税)
- 不動産投資のメリットとデメリット
普通のセミナーで話すここらへんはカットして、「マンション経営するならこうするしかない」というポイントに特化してます。
個人的には毎回年金や老後を煽って不動産投資の必要性話したり、具体性のないセミナーが好きでないので好感度高かったです。
あとアイケンジャパン代表取締役の中島厚巳さんの本始めいろいろな資料など貰えました。
↑これ
アイケンジャパンの物件の特徴
ざっくりですが、めちゃくちゃ収益稼働率考えて作られてます。
言い換えると「一般的な物件と比較した時にこれは確かにアイケンジャパンの物件入居するわ」って納得感があるものです。
ふつーのマンションやアパートって5部屋あって1号室～5号室は横並びに配置してると思います。
でもアイケンジャパンはそれをやりません。なぜか。
アイケンジャパンのマンションやアパートの共用部は外部に露出させません。なぜか。
全部説明してくれてこれなら〇〇〇〇○のターゲットに刺さるわ。選ばれるわと思いました。
自分は10年以上一人暮らししてますがアイケンジャパンの物件は売れると思います。
アイケンジャパンの不動産投資セミナーが向いてる人
収益稼働率の高い具体的なマンションの条件を知りたい人。ダメなアパートを見抜く目をつけたい人
向けです。不動産投資全般なら他のセミナーのほうがいいかも知れません。ただここまで具体的に見るべきポイントを教えてくれたセミナーは他に無かったです。
一度は参加し見てる価値があると思います。
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